Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen in saniertem Gebäude in Regensburg – 47,06 m²  –  189.000 EUR  –  kurzfristig beziehbar

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen in saniertem Gebäude in Regensburg – 47,06 m²  –  189.000 EUR  –  kurzfristig beziehbar
Wohnzimmer mit Parkett
Flur
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer mit Korkboden
Schlafzimmer
Schöner begrünter Innenhof
Außenanlage mit viel Grün
Grundriss
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Objektbeschreibung:

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3.OG eines im Jahr 1973 errichteten und im Jahr 2013 umfassend sanierten Hauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in Massivbauweise voll unterkellert gebaut.

Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt mit schön angelegten Grünanlagen auf dem Grundstück so daß man nach der Arbeit sehr gut abschalten kann.

Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in das Bad (mit Wanne und WM-Anschluss) und das Schlafzimmer, geradeaus geht es in die Küche und rechter Hand in das Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Ausgang zum Balkon.

Sie können kurzfristig nach Absprache in diese schöne Wohnung einziehen oder diese als Kapitalanlage vermieten.

Vereinbaren Sie gleich einen gemeinsamen Besichtigungstermin unter 0175-8715720.

Ausstattung:

Kleiner Auszug aus den Ausstattungsdetails:
* Küche (mit Einbauküche) und Diele: PVC-Bodenbelag
* Bad: hell modern gefliest
* Wohnzimmer: Parkettboden
* Schlafzimmer: Korkboden
* neue Kunstoffenster in Küche und Schlafzimmer
* Anlagentechnik (Öl-ZH) aus dem Jahr 1994 u. 1999
* Energieausweis von 2009 mit sehr gutem Wert in Höhe von 116,8 kWh/(m²*a)
* Kein Sanierungsstau, alle großen Sanierungen bereits durchgeführt, und trotz der sehr umfangreichen und aufwändigen Sanierungen (Dach ca. 400.000 EUR Fassade + Innenhof ca. 300.000 EUR) befinden sich per 09/2017 immer noch ca. 392.000 EUR an Rücklagen im Topf)
* Neue Haustüren, Klingelanlage, Briefkastenanlage
* 1 zur Wohnung gehörender Kellerraum
* gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
* gemeinschaftlich nutzbarer Raum mit Waschmaschine und Trockner

Lage:

Die Wohnung liegt schön eingebettet im Grünen in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und Geschäften des täglichen Bedarfs drumherum, und alle Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.

Ebenso die Anbindung an das öffentliche Busnetz (mit Haltestelle in direkter Nähe) sowie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 und A93 sind hier gegeben.

Zur Regensburger Altstadt sind es nur ca. 3,2 km und sehr schnell auch mal mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite.

Tobias Noor Immobilien steht für Immobilienkompetenz sowie eine seriöse und zuverlässige Abwicklung.Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Bei Erwerb der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpresies nach notariellem Kaufvertragsabschluss an Tobias Noor Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Plausibilität hin zu überprüfen.